Правила внутреннего распорядка

ПРАВИЛА
внутреннего распорядка
СНТСН  «Андреевское»

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами общего имущества Садоводческого Некоммерческого Товарищества собственников недвижимости «Андреевское» (далее – Товарищество) и садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов, а также, нормы поведения и взаимодействия садоводов и органов управления Товарищества при решении основных задач развития Товарищества.

1.2. Настоящие Правила разработаны с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3 Действие Правил распространяется на всех граждан, находящихся на территории Товарищества, включая гостей, арендаторов, а также лиц, выполняющих работы по заказу садоводов.

1.4. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление Товарищества (далее - Правление) имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

2. Термины и определения

2.1. Земельный участок, предоставленный Товариществу, состоит из земель, предоставленных в общую собственность Товарищества (далее – земли общего пользования) и земель, предоставленных членам Товарищества для садоводства. 

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, площадками и участками объектов общего пользования, иные земли в границах земельного участка, предоставленного Товариществу.

2.2. Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе - земли общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детская площадка, площадка для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

К Инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

-  земли общего пользования в установленных границах, в т.ч улицы и проезды;

-  магистральные дренажные канавы;

- трубы летнего водопровода;

-  здания и сооружения, созданные для нужд Товарищества;

-  наружное уличное освещение (светильники, провода, автоматика);

- внешние ограждения (заборы, ворота, калитки, шлагбаумы и запирающие устройства) вдоль границ Товарищества;

- контейнерная площадка для сбора и сортировки отходов;

- пожарные водоемы;

- противопожарное оборудование (щиты комплектные), мотопомпа, шланги, огнетушители);

- система видеоконтроля (регистратор, камеры, кабели);

- оборудование и инструменты;

- информационные стенды.

3. Общие правила пользования, содержания

и ремонта инфраструктуры

3.1. Обязанности Товарищества:

3.1.2. Товарищество обязано заниматься благоустройством и развитием территории, создавать новые объекты инфраструктуры, обслуживать, модернизировать и ремонтировать уже существующие объекты, в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания и отдыха садоводов, членов их семей и доверенных лиц на территории Товарищества.

3.2. Обязанности садовода, членов его семьи и доверенных лиц:

3.2.1. Все взаимоотношения между садоводами, их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2.2. Садовод, члены его семьи и доверенные лица обязаны бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.2.3. Садовод не должен совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права, комфортное и безопасное проживание других садоводов, членов его семьи и доверенных лиц на территории Товарищества. 

4. Организация застройки на территории Товарищества 

4.1. Организация и застройка на территории Товарищества осуществляется в соответствии градостроительным, земельным, водным, лесным законодательством и законодательством об охране окружающей среды, в  соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Общие правила пользования личными садовыми участка

5.1. Садовод обязан использовать садовый участок для садоводства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, Уставом Товарищества, настоящим и другими внутренними регламентами Товарищества, не нарушать права других садоводов.

5.2. Садовод обязан соблюдать ограничения при застройке, установленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Садовод обязан соблюдать требования СНИП, касающиеся правил посадки деревьев и кустарников на участке.

5.4. Садовод обязан не создавать сильного шума в ночное время, не совершать и не допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других садоводов.

5.5. Садовод обязан содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка, дренажные канавы, водопропускные трубы, кюветы между забором и проезжей частью дороги (проезда). Обеспечивать покос травы, вырубку растений в кюветах, прочистку труб, уложенных в теле заезда на участок, устранять прочие препятствия для свободного тока воды по кюветам.

5.6. Садовод обязан самостоятельно, за свой счет, вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор. Категорически запрещается выносить мусор за оградительный забор Товарищества.

6. Правила по благоустройству территории 

6.1. В целях комфортного и безопасного проживания на территории Товарищества и сохранения имущества общего пользования Товарищества правообладатель земельного участка обязан проводить благоустройство прилегающей к его садовому участку территории, ограниченной границей личного садового участка со стороны улицы и дорогой общего пользования.

6.2. Дороги, расположенные на территории земель общего пользования Товарищества, поддерживаются в надлежащем состоянии и ремонтируются за счёт средств Товарищества( целевых взносов).

6.3. Дренажные канавы, являющиеся конструктивной частью уличных дорог Товарищества, расположенные со стороны ограждения (забора) личного садового участка, поддерживаются в исправном состоянии за счёт средств садовода.

6.4. По согласованию с Правлением допускается укладка в дренажные канавы труб большого диаметра, а также устройство бетонных каналов с уклоном, обеспечивающим нормальный сток воды.

6.5. Запрещается закапывать дренажные канавы, содержать их в заросшем травой и кустарниками состоянии, выбрасывать в них мусор, иным образом создавать препятствия для стока воды.

6.6. Запрещается размещать землю (грунт), высвободившуюся после очистки (углубления) дренажных канав, как на проезжей части дороги, так и на обочине. Землю (грунт), после очистки (углубления) дренажных канав следует размещать на личном садовом участке, в том числе в компостере.

6.7. Обязанность по окашиванию травы на землях общего пользования (магистральные дренажные канавы, , пожарные водоемы, и т.д.),  осуществляется за счёт средств Товарищества ( целевые взносы).

6.8. Деревья, кустарники, а также другие насаждения, высаженные вдоль дорог на территории земель общего пользования Товарищества между дренажной канавой и ограждением личного участка садовода должны быть обрезаны по вертикали на высоту 3 (три) метра от уровня дороги, и  так чтобы ветки не выходили за границы проекции проезжей части дороги с целью предотвращения порчи ветками элементов кузова и лакокрасочного покрытия транспортных средств и беспрепятственного передвижения садоводов по дорогам Товарищества.

6.9.1. Садоводы, вдоль садовых участков которых имеются вышеуказанные  насаждения, обязаны ухаживать за ними, включая регулярную обрезку .

6.9.2. В случае отсутствия должного ухода за насаждениями со стороны садовода, Правление Товарищества фиксирует нарушение и направляет правообладателю садового участка требование об устранении нарушения, срок устранения 1 ( один ) месяц с момента направления требования. Если в отведённый срок нарушение не устранено, то Товарищество, по решению Правления, в течении 1 (одного) месяца с момента окончания срока устранения нарушения имеет право на полное удаление таких насаждений.

6.10. Запрещается устраивать на территории земель общего пользования свалки мусора и различных отходов, в том числе и растительного происхождения, и засорять прилегающие к территории Товарищества площади (лес) .

6.11. Запрещается хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов, за исключением согласованных с Правлением Товарищества мест временного хранения.

6.12. Запрещается размещать надписи и объявления, в т.ч. рекламного содержания, на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего пользования .

7. Правила по сбору и утилизации отходов 

7.1. Разрешается складировать в контейнеры, расположенные на контейнерной площадке, следующие виды отходов:

- хозяйственно-бытовой мусор;

- мелкий строительный мусор, упакованный в мешки;

7.3. Запрещено складировать в контейнеры, расположенные на контейнерной площадке, следующие виды отходов:

-  стебли, плоды, ветки, стволы и корни овощей, культурных и дикорастущих деревьев и кустарников;

- крупногабаритные и строительные отходы объём которых превышает 2 (два) кубических метра;

- отработанные масла и технические жидкости, радиоактивные и токсичные отходы; люминесцентные и ртутные лампы и ртутьсодержащие приборы,  взрывоопасные предметы.

7.4. Крупногабаритные и строительные отходы,  садоводы обязаны вывозить с территории личного садового участка и Товарищества собственными силами и за счёт собственных средств, обратившись в специализированные организации.

7.5. Категорически запрещается сжигание полимерных материалов, резины, других веществ, сгорающих с выделением ядовитого газа, дыма, копоти, резких запахов.

8. Санитарные нормы и правила 

8.1. Запрещено загрязнять территорию земель общего пользования Товарищества.

8.2. Запрещено загрязнять находящиеся на территории Товарищества общественные ( пожарные ) водоемы .

8.3. Очистка выгребной емкости должна осуществляться по мере ее заполнения. Очистка выгребной емкости осуществляется только специализированными организациями, имеющими соответствующие разрешения и оборудование.

8.3.1. Запрещено утилизировать содержимое выгребной емкости на территории земель общего пользования Товарищества, в том числе сливать в наружные дренажные канавы вдоль участков, складировать в контейнеры для отходов, и на прилегающих к территории Товарищества землях (лес, поле, овраг и т.д.), а также на садовых участках других садоводов.

8.3.2. Запрещен прямой сброс в наружные дренажные канавы стоков из кухни, душа, бани, сауны, накопительно-отстойных систем (септиков) и других хозяйственных сточных вод с территории личного садового участка садовода, не прошедших предварительную очистку от загрязнений.

9. Противопожарные правила 

9.1. В целях комфортного и безопасного проживания на территории Товарищества, сохранения своей жизни и здоровья, жизни и здоровья членов семьи и доверенных лиц, других садоводов, личного имущества, имущества других садоводов и имущества общего пользования Товарищества правообладатель земельного участка обязан соблюдать требования норм пожарной безопасности (НПБ), правил пожарной безопасности (ППБ) и строительных норм и правил (СНиП), установленных  на территории Российской Федерации.

9.2. Пожароопасный период - это период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова в лесах. Пожароопасный период устанавливается субъектом РФ на своей территории в зависимости от климатических условий.

9.3. Особый противопожарный режим - режим, установленный в пожароопасный период, вызванный чрезвычайными климатическими, погодными условиями характеризуемыми своим продолжительным, устойчивым характером (высокая температура воздуха, продолжительная засуха, сильный ветер и т.д.).

9.4. Садовод обязан регулярно выкашивать траву на личном садовом участке при достижении предельно допустимой величины в высоту в 15 (пятнадцать) сантиметров для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.

9.5. При разведении огня в закрытых очагах, таких как бочки, мангалы, барбекю, камины, различные виды печей (металлические, кирпичные, бетонные) на личном садовом участке садовод обязан иметь в непосредственной близости от источника огня средства для тушения возгорания (пожара): емкости с водой (водоем, колодец или бочку с водой), ящик с песком, а также противопожарный инвентарь: ведро, лопату, топор, лестницу, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в количестве, соответствующем защищаемой площади дома (строения).

9.6. Запрещено жечь сухую траву на корню.

9.7. Запрещено разводить открытый источник огня (костер).

9.8. Каждый садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) обязан:

- сообщить о возгорании по телефону 112 , Председателю или вахтеру КПП.

10. Прочие правила безопасности 

10.1. Территория Товарищества является совокупностью земельных участков, состоящих из личных садовых участков садоводов и земель общего пользования, в том числе и земельными участками под внутренними дорогами общего пользования.

10.2. Для предотвращения доступа и нахождения на территории Товарищества посторонних лиц, территория Товарищества должна иметь внешнее ограждение (забор) и конструкции, препятствующие проникновению на территорию по дорогам, такие как контрольно-пропускной пункт (КПП),  ворота, калитки, шлагбаумы.

10.3. Садовод, члены его семьи и доверенные лица обязаны при въезде на территорию Товарищества по требованию членов Правления, Председателя, или сотрудников КПП предоставить пропуск.

10.4. На территории Товарищества запрещается нахождение лиц, не являющихся гостями, арендаторами или подрядчиками садовода.

10.5. В случае сдачи своего участка или строения в аренду, садовод обязан предварительно письменно уведомить об этом Правление, указав следующую информацию:

- данные арендатора - ФИО, паспортные данные, контактный номер его телефона;

- марка, модель, цвет и государственный регистрационный номер транспортного средства, используемого арендатором.

10.6. В случае проведения строительных, ремонтных или других аналогичных работ на садовом участке, при осуществлении которых на садовом участке будут проживать рабочие, садовод обязан предварительно письменно уведомить об этом Правление, указав следующую информацию:

- данные руководителя работ (бригадира, прораба) - ФИО, паспортные данные, контактный номер его телефона;

- марка, модель, цвет и государственный регистрационный номер транспортного средства, используемого рабочими.

10.7. В случае отсутствия данных о пребывании на участке собственника третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных граждан на территории Товарищества.

10.8. Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований в целях обеспечения безопасности садоводы обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов правопорядка, специальных служб, МЧС, местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, работников Товарищества, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов Правления Товарищества, действующих в пределах своих полномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений выборных органов Товарищества.

10.9. Садовод самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых разрешений и согласований.

11. Соблюдение тишины и покоя граждан 

11.1. В целях комфортного и безопасного проживания на территории Товарищества, правообладатель земельного участка обязан соблюдать требования норм по соблюдению тишины и покоя граждан, Закона Московской области от 07.03.2014г. № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», других законодательных актов, установленных  на территории Российской Федерации и на территории Товарищества.

11.2. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан в следующие периоды времени:

- до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

- до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

11.3. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан, относятся:

- использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, при организации досуга, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

- крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

- проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан; 

12. Организация транспортного движения на территории Товарищества 

12.1. В целях комфортного и безопасного проживания на территории Товарищества, сохранения своей жизни и здоровья, жизни и здоровья членов семьи и доверенных лиц, других садоводов, личного имущества, имущества других садоводов и имущества общего пользования Товарищества правообладатель земельного участка обязан соблюдать требования норм безопасности при осуществлении транспортного движения, установленных на территории Товарищества.

12.2. Максимальная скорость движения всех видов и типов транспорта (легкового и грузового автотранспорта, спецтехники и других  транспортных средств на внутренних дорогах Товарищества не должна превышать 10 км в час. 

12.3. В целях безопасности на территории Товарищества шлагбаум должен находиться в закрытом положении.

12.4. Запрещена доставка грузов (материалов) на территорию Товарищества (садовый участок) грузовым автотранспортом весной в период снеготаяния.

12.4.1. Данные ограничения не распространяются на спец.автотранспорт МЧС и других специальных служб, а также автотранспорт, доставляющий грузы (материалы) для нужд Товарищества.

12.4.2. Запрещена стоянка (парковка) на центральной дороге (включая обочины) общего пользования на территории Товарищества, любых транспортных средств (включая прицепы) на срок более 30 ( тридцати) минут.

12.4.3. Разрешена стоянка (парковка) легковых транспортных средств (включая прицепы) на территории Товарищества только на личных садовых участках, у личных въездных ворот  и на специально предназначенных для стоянки (парковки) площадках.

13. Земляные работы 

13.2. Запрещается проводить земляные работы вне личного садового участка, за исключением благоустройства территории, ограниченной границей садового участка со стороны улицы и дорогой общего пользования.

13.3. Запрещается выгружать землю (грунт), высвободившуюся после проведения на личном участке садовода земляных работ, на земельные участки общего пользования без согласования с Правлением Товарищества.

13.4. При проведении земляных работ по подключению к газовой магистрали среднего давления дома, расположенного на садовом участке, садовод обязан заранее уведомить Правление Товарищества о предстоящем подключении и согласовать время и сроки проведения земляных работ..

13.5. Запрещено складировать грунт на проезжей части дороги.

13.6. Садовод обязан в разумные сроки после окончания земляных работ по подключению к газовой магистрали среднего давления восстановить дорожное покрытие материалами, идентичными дорожному покрытию, следить за осадкой грунта и не допускать образования на месте подключения образования провала или понижения уровня дороги, препятствующего передвижению других садоводов, членов их семей и доверенных лиц в данном месте.

13.7. Сроки проведения работ по восстановлению дорожного покрытия устанавливаются индивидуально и зависят от погодных условий и времени года и могут быть продолжительными по времени. 

14. Содержание домашних животных

14.1. Садоводам разрешается содержать на садовых участках домашних животны

14.2. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории в соответствии с требованиями санитарных и ветеринарно-санитарных норм.

14.3. Садовод, имеющий на садовом участке собаку, обязан предупредить о ее наличии предупреждающей надписью при входе на участок.

14.4. Собаки и кошки, принадлежащие садоводам, членам их семей и доверенным лицам, подлежат обязательной вакцинации против бешенства, независимо от породы, в  ветеринарных учреждениях.

14.5. Владельцы собак, могут содержать собак в свободном выгуле только при хорошо огороженной территории садового участка или на привязи.

14.6. При выгуле собак, на личных садовых участках и на территории земель общего пользования Товарищества владельцы должны обеспечивать тишину - предотвращать лай собак с 22 часов 00 минут вечера до 8 часов 00 минут утра.

14.7. Разрешается выводить собаку на прогулку на поводке .

14.8. При выгуле на территории Товарищества собак бойцовых пород, крупных собак и собак, имеющих злобный характер, обязательно следует надевать намордник.

14.9. Запрещается выгуливать на территории Товарищества собак бойцовых пород, крупных собак и собак, имеющих злобный характер, лицами, находящимся в состоянии наркотического или алкогольного опьянения и лицам, не достигшими 14-летнего возраста.

14.10. Запрещается загрязнять отходами жизнедеятельности животных улицы, и иные общественные места на территории Товарищества.  Если животное оставило экскременты в этих местах, то садовод, члены его семьи или доверенные лица обязаны незамедлительно убрать их и утилизировать с соблюдением санитарных норм. 

15. Содержание домашнего скота и птицы 

15.1. Запрещается содержать домашний скот и птицу за пределами садового участка (в том числе в вольерах, под навесами и т. п.).

15.2. На садовых участках площадью менее 0,01 га содержание коров и свиней запрещается.

16. Содержание и разведения пчел 

16.1. Садоводам разрешается на садовых участках содержать и разводить пчел.

16.2. Запрещено размещать более 2-х ульев на 1 сотке.

16.3. Запрещено располагать ульи на расстоянии менее 3-х метров от границы участка и менее 2-х метров один от другого.

17. Ответственность за нарушение настоящих правил

17.1. Неисполнение Членом Товарищества или лицом, ведущим садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, положений настоящих Правил влечет за собой привлечение указанных лиц к гражданской и административной ответственности.

17.2. Систематическое нарушение (то есть два и более раз) Членом Товарищества положений настоящих Правил является основанием для исключения его из состава членов Товарищества.

17.3. Ущерб, причиненный действиями (бездействием) Члена Товарищества или лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, Товариществу, третьим лицам и принадлежащему им имуществу, подлежит возмещению в полном объеме. Взыскание причиненного ущерба (убытков) осуществляется виновным лицом в добровольном порядке, либо принудительно на основании решения суда.

17.4. Факты нарушения положений настоящих Правил оформляются соответствующим актом о нарушении, составляемым Правлением Товарищества.

17.5. По усмотрению Правления Товарищества, нарушителю может быть предоставлен срок для устранения выявленных нарушений.

17.6. В случае не устранения Членом Товарищества или лицом, ведущим садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, выявленных нарушений, Товарищество вправе в целях восстановления нарушенных прав и привлечения виновных лиц к ответственности, обратиться в уполномоченные федеральные органы, либо в суд.

18. Заключительные положения

18.1. Вопросы, неурегулированные настоящими Правилами, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Признание не соответствующими законодательству одного или нескольких пунктов настоящего Положения не влечет за собой недействительность остальных.

18.2. Председатель Правления Товарищества обязан обеспечить ознакомление с настоящими Правилами всех Членов Товарищества, а также лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, а также обеспечить свободный доступ к ним.

18.3. Изменения и дополнения в настоящие Правила вносятся по решению Общего собрания членов Товарищества и в обязательном порядке доводятся до сведения всех членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.